豆柴大家の大逆転 不動産投資 ~目指せワン!ミリオン~

会社員で大家の不動産投資家です。悪徳業者からの購入でスタートし、失敗してもあきらめない!をモットーに愛犬の豆柴と一緒に日々の奮闘を綴ります。不動産で苦しい想いをする人を少しでも減らせるように、一緒に豊か暮らしを実現しましょう!

消費税還付を受けると、その後の消費税もかなり支払う事になる話

 

 

こんにちは、豆柴大家です🐕

 

不動産や太陽光発電取引を実施している人中には、消費税還付を受けている方もいると思います。

 

消費税還付を受けるということは、消費税事業者になるということで当年度のみならず、複数年にわたり消費税を支払うことになります。

 

正直、思った以上に消費税の支払金額が多く、消費税還付額を食いつぶしていて驚いています。今後太陽光発電の購入を検討している方は、消費税の支払額も視野に入れて投資判断をした方がいいと思います。そのため、本日は消費税事業者になった後、自分が支払う消費税の金額の算出方法について書きます!

 

【目次】

 

太陽光発電投資の消費税還付っていくらもらえるの?(前置き)

今回は太陽光発電を前提に書きます。

太陽光発電の消費税還付額は簡便的には下記の式で求められます。

 

太陽発電購入価額 x 10%(消費税率)

例:2000万円 x 10% =200万円

 

消費税還付を実施する際に、既に課税売上がある場合はその課税売上分の消費税額を控除しますが、一旦ややこしいので説明を省きます。

 

大事なのは、太陽光発電投資の目標が消費税還付を受けることであるならば、

本当にそれってうまみがあるの??ということを計算してから判断した方がいいと言っています。何故なら、金額だけ見ると大きな現金が入って得な気がしますが、その後払わないといけない金額も多いからです。

  

消費税還付後の消費税支払い額の算出方法

消費税支払い額の算出式は以下の通り:

 

消費税支払い額 = 課税売上 x 10%(消費税率)ー 課税仕入 x10%(消費税率) 

※課税売上が多い場合を想定して、課税売上から課税仕入れを引く式としている

 

日々サラリーマンとして生活していると消費税は払うばかりだけど、会社では消費税の預かりと仮払いどちらが多いかを毎期集計して、金額が大きい方によって消費税の還付か支払を決めています。

 

元々不動産投資は免税事業ですが、消費税還付を受けるには自ら消費税課税者として登録するため、会社と同じように消費税の申告と支払い(通常の不動産事業の場合、支払いとなる)が発生するという訳です。もう少し詳しくみてみましょう。

課税売上に該当する項目は?(太陽光発電投資と不動産投資の場合)

  • 太陽光売電収入
  • 不動産の店舗の家賃収入
  • 不動産の自動販売機収入
  • 不動産の広告収入

 

課税仕入れに該当する項目は?(太陽光発電投資と不動産投資の場合)

  • 太陽光発電購入代金(初年度のみなので、還付以降はかからない)
  • 太陽光発電に関わる草刈代金
  • 太陽光発電に関わるメンテナンス代金
  • 不動産の修繕費用(*仕入のうち、不動産事業の課税売上が占める割合分)
  • 不動産の会議費等のその他費用(仕入のうち、不動産事業の課税売上が占める割合分)

*例えば、不動産収入月100万円のうち、店舗収入が月20万円であれば20%分が対象。

具体的な消費税の支払額(太陽光発電投資と不動産投資の場合)

1年目:

2000万円の太陽光発電を購入して事業を開始し、消費税還付を受けた。

2000万円 x 10% =200万円 

 

開始時には消費税売上がない事を前提として、200万円を還付でもらえた

 

2年目:

課税売上は

・太陽光売電収入=月20万円 x12カ月=120万円

・不動産の店舗の家賃収入=月30万円 x12カ月=360万円

合計480万円

 

課税仕入

太陽光発電に関わる草刈代金=年間10万円

太陽光発電に関わるメンテナンス代金=年間20万円

・不動産の修繕費用=年間150万円 x30%(不動産収入のうち店舗収入が3割と仮定)=45万円

合計75万円

 

消費税支払額=課税売上480万円 x  10%-課税仕入75万円 x10%=40.5万円

 

課税売上(消費税預かり)の方が課仕入れ(消費税仮払い額)より大きいため、消費税を支払うポジションとなり、消費税申告後に.40.5万円を税務署に納税する。 

 

3年目: 

2年目と同様の計算をするため、40.5万円消費税を納税する。

 

1~3年目合計:

1年目:200万円をもらう

2年目:40.5万円払う 

3年目:40.5万円払う 

 

合計すると消費税還付の効果(うまみ)は

200万円ー40.5万円 x  2=119万円 となります

 

まとめ(消費税還付を受けるとその後、消費税もかなり支払う事になる話)

本日紹介したことは前提を置いて計算しておりますので、是非ご自身の場合はいくらか計算してみてください。思ったより支払う金額多くて(うまみが少なくて)驚かく方もいるのではないでしょうか?(勿論119万円をリスクと照らし合わせて多いとみるか少ないとみるかは自分次第です)

 

また、気を付けていただきたいのは、今回は消費税還付を行うこと(しいては太陽光発電投資を行うこと)で発生する費用の一部を紹介したにすぎません。他にもかかってくる費用はあります。パネルの会社や税理士さんとよく話した上で、本当に効果的な投資か判断していただければと思います。

 

投資を始めるとサラリーマンでは知りえないような情報ばかりで、結局やってみて初めて分かることも多いです。全然儲からないじゃん!ということも往々にしてあるかもしれませんが、これも結局は情報の差です。是非、信頼できる方を味方につけて豊かになれる投資をしていただけたらと思います!

 

私も投資を始めた時にそういう情報にアクセスできていたら、、、

そして信頼できる人に相談できていたら、、、

そんなことを思ってこのブログを綴っています。

 

それでは本日もお元気で🐕

 

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🐕:計算すると眠くなっちゃうんだけど、みんなはすごい仕事をしてる人たちでしょ?言われるがままに買わないで、きちんと自分で考えて判断してね(それで役に立ったら僕に美味しいおやつを買ってね!)。

 

 

 

 

お金のかからない本の探し方【節約術】

こんにちは。豆柴大家です🐕

 

桜きれいですね🌸

今日、桜の中にすでに葉っぱが出ているのを見て、時の流れの早さを感じました。意識していないとどんどん時間は過ぎますね。

 

さて、緊急事態宣言が出ており家で過ごす時間も長くなっていると思いますが、

豆柴大家は読みたいマンガも読み終わり、最近は本に移行しています。

本の方がマンガよりも読む速さがゆっくりですし、一つの作品と長い時間向き合えるのでいいですね。

 

私は、先日Kindleを購入してからマンガも本もKindleで購入することが増えていましたが、もっと安く仕入れられることに気づいたので、こちらでも共有します!

 

そんなの知ってるよ!と思うかもしれませんが、

日々費用を見直す事が、経済的自由を手に入れるため・お金持ちになるための原則ですから、小さい事から試してみていただければと思います😉✨

 

【目次】

 

 

お金のかからない本の探し方の順番(図書館→メルカリ→BookoffAmazon

欲しい本があったら、下記の順番で本を探していくとお金が最小限で済みます

①図書館で探す

  ↓

②メルカリで探す

  ↓

Bookoff/古本屋で探す

  ↓

Amazon/楽天/書店で探す

①図書館を上手く活用しよう!

 図書館って古い本しか置いてないでしょ?

 

って思っている方もいると思いますが、実は最近の新しい本も置いてあります。

 

例えば、最近気になっていたメンタリストDaigoの本も置いてあって先日感動しました。(笑)

 

そういう本てだいたい貸し出し中でしょ?

 

と思われる方もいると思いますが、人気の本は小さい図書館でも3冊置いてあったりしますし、近隣の図書館と提携している場合は取り寄せすることができるので、案外すぐ手元に届きます。

実は書店で探すのよりも楽?図書館のインターネット検索

私は書店やBookoffの本棚から本を探すのが大の苦手です。全然見つからないので、嫌になって帰る事もあります。

 

でも図書館だと館内にインターネットの検索が使えます。また、最近驚いたのが、大きい図書館になると家からインターネットで検索し予約が出来ます。それだと足を運ばなくても本を探せますし、貸出中なのに無駄足だったということもありません。めちゃくちゃ便利です。

豆柴大家が実際図書館で借りた本

 ①自己破産マニュアル

いきなりこれ?と思うかもしれませんが、スルガ銀行から融資をされている方は一度読むと少し安心するかもしれません。楽観的に考えている方は、読むと社会的信用がなくなったり、キャリアへの影響があるんだと、現実的に考えられていいかもしれません。

②夢をかなえるゾウ

これめちゃくちゃ面白くて、すごいリフレッシュになりました!

もっと自己啓発な本だと思っていたのですが、すごい笑えてよかったです。

1~3巻まで出ていて、いま続刊を読んでいます。

2. 実は格安、メルカリを使って本を買おう!

さて、図書館ではない本や、あっても予約の人数が多すぎて読めない!という場合は、メルカリを活用してみましょう。

 

アマゾンが送料の値上げをしてから、中古を買う場合も結構高くなるようになりました。一方でメルカリは個人が売買の値段を決めていて、基本的には送料込みの値段で販売しているため割安な場合が多いです。図書館とは違って、人気のある本は持っている人も多いので価格競争も起きやすく、案外安く買えます。

匿名配送でプライバシーもしっかり

知らない人と取引をするのは怖いという方もいらっしゃると思いますが、メルカリは匿名配送希望を依頼できるので、自分の住所を相手には知られずに取引を完了することが可能です。

 

プライバシーなどを気にされる方には大事な条件ですよね。

メルカリの本の出品はバーコードをかざすだけ!簡単な出品でお金を稼ぎましょう

そして、メルカリというと洋服や家具などを思い浮かべる方もいらっしゃるかもしれません。洋服や家具は品番がブランドによって異なるため、出品する品物の情報を自分で入力しないといけません。書く内容は2行でもいいので、これはこれで簡単なのですが、人によってはハードルを感じてしまう人もいるかと思います。

 

しかしながら、本の出品はすごく簡単です!

本の後ろのバーコードをかざすだけで、メルカリの出品情報が登録されます。後は自分で値段をつけて出品できるのでとても楽です。

 

自分の品物を売ったお金で、欲しいものを買えるので、売れるものがあれば自分のお金を一切使わず品物を購入できます。

無料で1000円Getしよう!メルカリを始める方にチャンス

まだメルカリを利用したことない方は、私の招待コード「GDTHKH」を入力して新規登録すると500ポイント、メルペイ登録で追加500ポイント合計1000ポイント!がプレゼントされます!

 

普通に始めるた場合は、0ポイントからのスタートですのでよかったら使ってみてください!

 

最近、家族にメルカリを紹介したら、最初の1000ポイントで品物を買って、その後自分のものを出品して、お金を一切投入せず0円でメルカリライフを楽しんでいます!(笑)

 

豆柴が実際メルカリで買った本

 ①残酷すぎる成功法則

成功の法則を実際のデータを扱って説明してい本で、

「アファーメーションを自分にかければ絶対できる!」

「目標を立てて逆算してやっていこう!」

といった、今までの本とは逸したアプローチで成功の原則を解説していて面白いです。

 

②臆病者の億万長者入門

入門書として面白いと思いました!最近は勝ちに行くというよりかは、負けないということを続けるという視点で投資を考えるようにしています。ですので、「臆病者」としてどういった観点で考えればいいか、日常生活に落とし込んで考えることができる本だと思いました! 

 

 

 

さて、本日はここまで!こういう時だからこそ、自分なりの楽しみをみつけて過ごせたらと思います。

本日も皆さんにとっていい日になりますように🥰

 
 ↓豆柴大家のLine@です。質問等受けつけています。

  

 

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🐕:僕は楽しんで出来る節約術大好きだよ。でも目の前のパフェが食べたくて、今はそれどころじゃないよ(笑)!

 

普通預金どこに入れていますか?

こんにちは!豆柴大家です。

 

春風が舞う季節になりましたね。

リモートワークや外出自粛の日々も続いていますが、

ストレスを最小限にして今出来ることをやれたらと思います!

 

さて、投資家ありは投資を検討されている方は貯金をしている方が殆どだと思いますが、皆さんはどのように口座で資金管理をされていますか?

 

普通預金口座の金利はないに等しいですが、少しでもお得なものを選びたいですよね。

春ということで新しいことを始める季節。

本日は普通預金の資金管理についてです。 

 

<目次>

普通預金口座を決める際のポイント

不動産投資を検討している方の普通預金口座を決めるポイントは以下に集約されるかと思います。

  1. 今後の融資候補先の銀行
  2. 普通預金金利が高い銀行

不動産融資の候補先に普通預金口座を作る

不動産投資をする場合、多くの方は銀行から融資を受けると思います。

融資の申し込みをする段階で、地方銀行や信用金庫を検討する場合は、自分との関連性を聞かれます。多くの場合は物件の住所、自宅住所、会社の勤務先などの近くといった場合が対象となります。例えば、千葉市民である、物件の場所が千葉等々。

 

それらの基準をクリアした上で、プラスアルファで銀行口座を持っている事が評価されることもあります。

不動産融資の候補先に普通口座を開設した後の使い方ポイントの概要

銀行口座を持っているだけではだめで、勿論その銀行口座を使っていることが基準となります。そのため、その銀行から融資を受けたいと思った後に気を付ける点を書きたいと思います。

  1. 定期的な入金があること 
  2. 出来れば不動産に関連する入出金であること
  3. 後々、信用をなくすようなお金の使い方をしないこと

ポイント①定期的な入金があること

銀行がお金を貸したい人はきちんと返済を毎月してくれる人です。そのため、「定期的に」(ここがポイント)「入金がある」ということは、返済も真面目に出来る人という評価をしてもらえます。

ポイント②不動産に関連入出金であること

不動産の融資を検討しているので出来れば不動産関連だとより信用が上がります。例えば、既に物件を持っている方は他の物件で出た利益の一部を毎月振り込むor入金するといった形です。修繕積立のような意味合いでためていくのがいいかもしれません。

 

これから不動産を買おうと思っていて不動産所得がない方は給与の一部でもいいかもしれません。

ポイント③信用をなくすようなお金の入出金は控える

銀行はあたりまえですが該当口座の入出金データを持っています。そして、融資先としてお金使いが荒い人やカードの払いの金額残高が高い(不動産関連の場合は高いは場合もあるので一概には言えないが)人は嫌煙されるので、留意して使いましょう。

 

オススメとしては生活などの入出金に使うというよりかは、毎月定期的に一定額を積み立てるというような使い方が最適かと思います。

普通預金金利が高い銀行に貯金する(普通預金金利0.2%の銀行に貯金する)

普通の銀行の預金金利は0.001%などといくらお金を入れていてもほぼ0円ですよね?

 

大手の銀行だと似たりよったりですが、

あおぞら銀行Bank支店」

普通預金金利が0.2%と通常の銀行よりも200倍も高いのです。

→開設はこちらから:https://www.aozorabank.co.jp/bank/index.html

 

0.2%も低いですが、500万円口座に入っていれば1万円金利がつくので大手銀行に入れているよりかはいいかと思います。

 

投資で1万円の利益出すのは案外大変なもの。

1万円でも寝かせているお金で利益がついてくれるのであれば使わない手はありません。

 

あおぞら銀行BANK支店の他の良い点

またそれ以外にもあおぞら銀行BANK支店には良い条件があります

  • ゆうちょ銀行ATM手数料無料
  • 他行宛振込手数料の無料優遇サービス
  • Visaデビットが使える

ネットバンクですがゆうちょ銀行のATMを使えるのであれば、使い勝手もいいですよね?

 

普通預金口座を決める際のポイントまとめ

まとめると、普通預金口座の決める際のポイントは下記の通りです。 

2点目の普通預金金利の高い銀行としては、私が知る限りではあおぞら銀行BANK支店の預金金利が一番高いので、その銀行がオススメです!

 

よかったらこのご時世で外出できない時間を有効に使って、口座管理の方法を見直してみてください!

 

それでは本日もお元気で。

 
 ↓豆柴大家のLine@です。質問等受けつけています。他に良い口座があれば教えてください。

  

 

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🐕:コツコツ前に進むしかないね!僕は雪もまけず(?)前進するよ!(笑)

 

スルガ銀行の元本カット・金利交渉の回答に不服がある場合「金融庁」に相談することができます

こんにちは!豆柴大家です。

 

最近春めいてきましたが、まだまだ寒い日が続いていますね。

皆さん、体調は崩されていませんか?

 

コロナの影響で家にいる事が多いかもしれませんが、

こんな時こそ「投資」内容の見直しを!

私は仕事が忙しいとなかなか時間が取れないので、「今こそ!」と思って動いてます。

 

少しでも皆さんのお役に立つ情報があれば幸いです。

 

 

<目次>

 

スルガ銀行元本カットの結果

スルガ銀行の元本カットの結果が出始めている?

最近、スルガ銀行の元本カットの結果が数名~数百名ほど出たという事を聞いています。今まで9カ月たっても回答が一行に出ないという事を聞いていましたが、スルガ銀行もここにきて方針を固めたようです。

スルガ銀行元本カット・金利交渉の結果に満足していないという声も

ただ、元本カット面談の結果や、それに付随して実施した金利交渉の結果が思わしくないという方もいるようです。

 

元本カットは第1次を通過しない場合は、そこで元本カットの対象ではないという結果となりその後は請求(要求?)すらできない状況になります。顧客対策室が担当してい範囲でもある金利交渉(支店が担当しているものと違い、不正融資によって赤字に転落している人を救うための金利交渉)についても、1次が通過しないとなった場合、金利交渉の対象からも外れます。

 

それらの結果に不満を唱える人は、金融庁にも別途相談が出来るのをご存知でしょうか?

スルガ銀行元本カット・金利交渉の結果の不服を金融庁に相談する 

スルガ銀行について金融庁に相談する際の窓口

金融庁には「預金・融資」の相談窓口が設置されており、下記の方法で相談をできるようになっています(リンクに飛んでいただいた後、ページの下の方を参照ください)。

  • 電話
  • FAX
  • ウェブ
  • 文書(郵便)

https://www.fsa.go.jp/receipt/soudansitu/index.html

 

営業時間は平日の10時~17時の間となっており、FAXとウェブ経由の場合は24時間相談が受け付けています。

スルガ銀行の相談を金融庁に相談する場合の効果

これらの方法で相談をすると、相談内容を金融庁でまとめてそれを銀行側に通知してもらえるということです。金融庁も判断をする立場ではないので、注意喚起を行うなどという直接的な関与がありませんが、銀行側のしかるべき場所に伝言してくれるという訳です。

 

電話で相談をする場合は、電話の窓口の方に状況を話して、職員の方が内容をまとめて銀行側へ通知してくださいます。ウェブ経由の場合は、自分が書いた内容が直接転送(?)されるようです。内容が正確に伝わるという意味ではウェブ経由の方がいいかもしれませんね。

 

さて、これがどの程度、効果があるかについてはある程度の人数の方が相談してみないとわかりません。ただし、毎月の手出しが顕著で、また予想していなかった修繕費用に自己資金が底をついている人もいるとお聞きするので、泣き寝入りをするよりかはやる価値があることではないかと考えます。一次に通過しない場合は、それで交渉は完了してしまいますから、状況を再度訴えられるという意味では一定の効果があるのではないでしょうか。また一定数の方が同じような相談をした場合は、ある程度認知してもらうこともできるのではないかと考えます。

スルガ銀行について金融庁に相談する事についてのまとめ 

スルガ銀行に対しての世の中の見方はかぼちゃの馬車発覚当初から風化してしまい、スルガ銀行の方も以前よりも対応しなくなっているようですね。

 

厳しい状況は続きますが、毎日やれる事をやっていくしかありません。

 

元々、家族や自分の夢のために、経済的自由を手に入れるために始めた不動産投資。

こんなところで泣いて終わってたまるか!!

そんな気持ちで悲しくなりそうだったら、少しでも可能性があることを試してみるようにしています。

 

皆様も、もし何か有益な情報があったら教えてくださいね(*'ω'*)

宜しくお願いいたします!

 
 ↓豆柴大家のLine@です。質問等受けつけています。

  

 

 

🐕:時々美味しいものを食べて豆柴大家は幸せにしてるよね~。息抜きもしながら進めるといいよね!僕もスペアリブ食べたかったょ!

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不動産の詐欺被害は宅建業の供託金を受け取れる可能性があります!

 

こんにちは。豆柴大家です。

 

コロナの話題で持ち切りですが、今日も不動産の話をします🐕

 

不動産関連で詐欺被害に合っている皆さまは、詐欺を働いた不動産会社が登録している先の所属団体から供託金がもらえる可能性があるのをご存知ですか?

 

供託金がもらえる対象者や対象案件についてヒアリングしてまいりましたので、詐欺被害に合っている方は参考にしてみてください。

 

<目次>

 

不動産の宅建業の営業保証金(供託金)の特徴 

不動産宅建業の営業保証金(供託金)とは?

不動産会社は賃貸管理・不動産仲介のどちらも、宅建業を開業する際に「営業保証金)供託金)」を免許業者に支払う事が義務付けられています。

 

これは、不測の事態が起きた際に「不動産会社」及び「買い手」を守るものという名目で積む事となっています。

不動産宅建業の営業保証金(供託金)を受け取ることができる金額は?

供託金は不動産会社一社毎に1000万円と決まっています。そのため、受け取る立場としては下記のことに留意しなければいけません。

  • 不動産会社からの損害額が1,000万円を超えていたとしても、最高で1,000万円までが保証の対象
  • 損害申請をした人順にその一部を切り崩していくという方法で保証金を支払う仕組みとなっているため、自分より前に申請して承諾を受けた人がいる場合は、自分の取り分は残りから算出される(つまり、早く申請したもの勝ち!

不動産宅建業の営業保証金(供託金)を受け取れることが出来る対象者

豆柴大家も実際相談に行ったので、その時にヒアリングした内容をまとめたいと思います!

 

読者の方も、当てはまれば供託金を受け取ることができる対象者かもしれません。

不動産宅建業の営業保証金(供託金)を受け取る:条件①宅地取引の対象か?

まずは、詐欺被害を受けた事象が「宅地取引」の対象かを見られます。つまり「不動産売買契約書」または、「重要事項説明書」の内容かどうかという事です。

 

例えば、かぼちゃの馬車等の「家賃保証」は「宅建業」の範疇にはならないようです。ですから、供託金の受け取る対象からは外れてしまいます。

 

※ただし、不動産売買契約書や重要事項説明書の中身として記載がある場合は、対象内として考慮される場合もあるので、文言がどの契約書内にあるか確認してみてください。

不動産宅建業の営業保証金(供託金)を受け取る:条件②損害の確定が可能か?

次に損害は確定しているかということです。どういう意味かというと、将来に起きそうな損害については対象とはしないということです。

 

例えば、条件①の不動産売買契約書に「家賃保証」の記載があったとしても、今は満室で家賃保証の未払分がないという状態では供託金の申請はできません。申請をするには、まず損害が確定していないといけません。

不動産宅建業の営業保証金(供託金)を受け取る:条件③損害の金額算出が可能か?

最後に、損害を金額換算できるかという点が条件となります。

 

例えば、条件①の家賃保証が宅地取引の対象と認められ、なおかつ損害も確定している場合に、損害額をロジカルに算出できるのかということです。家賃保証の保証額が契約書に記載されていることがこの場合は条件となるようです。

不動産宅建業の営業保証金(供託金)を受け取れることが出来る具体例

保証協会の相談窓口の説明としては、正攻法で供託金を受け取れる具体例としてあげていたのは、

 

「売買契約書を結びお金を払ったがが一行に引き渡しを受けられない」

 

という場合です。この場合は、明らかに宅地取引の対象であり、損害額は売買契約書に記載の額であり、支払った金額となります。

 

その他にも、上の条件に当てはまるような内容で対象となりそうな状況を記載しておきます。ケースバイケースとも思いますので、こんな状況ならば可能性があるというくらいで捉えてください。

  • 売買契約書に記載されている販売の条件が未達である(例:金額〇〇円の修繕が実施されない)
  • 売買契約書に記載がある瑕疵担保責任の保障期間内に、明らかな瑕疵が見つかって請求をしているが、折り合ってもらえない

実際に不動産会社の宅建業所属団体に相談に行ってみよう!

それでは、詐欺被害を受けた皆様も、少しでも可能性があったら不動産会社の所属団体の保証協会に行ってみたらいいと思います。

 

次でアポ取り迄の手順を記載します。

【供託金の申込み/相談 手順①】購入元不動産会社の所属団体の調べ方

  1. 下記のURLをクリックして、商号または名称のところに不動産会社名を入れ検索を押します。
  2. 候補の会社名が出てくるので、クリックします。
  3. 右下に「所属団体」という記載を参照してください。

国土交通省URL

国土交通省 | 宅地建物取引業者 検索

 

【供託金の申込み/相談 手順②】所属団体の面談予約方法は?

所属団体の保証協会に電話して、相談内容を伝えます。所属団体によって予約を取れる場所と取れない場所があるようです。

 

予約を取れない場合は、直接訪問してもいいと思います。前に相談者がいる場合は少し待ちますが、2-3個面談できるスペースと人がいたので、おそらく混んでなければ10分程度で中に通されます。

【供託金の申込み/相談 手順③】所属団体の面談時に必要な書類

面談に必要な書類は以下の取りです。他にも必要なものがあるかもしれないので、是非相談窓口に状況を話して、聞いてみてください。

  • 売買契約書
  • 重要事項説明書
  • その他契約書(家賃保証、修繕契約等)
  • 損害が発生していることがわかる資料(あれば)
  • 損害金額が記載されている資料

不動産の宅建業の営業保証金(供託金)の豆柴所感

不動産の詐欺被害を受けて、困っている人が沢山いる事を最近改めて実感しています。そういう方々から相談を受けるようになって思うのは、やっぱり下記しか手段はないということです。

  • 収入を増やす事
  • 費用を減らす事

少しでもキャッシュを増やして、改善を図るしかないということです。

 

そのためには、情報をキャッチできる体制に自らを置き、有益なアドバイスを受けたらすぐに行動するということだと思います。

 

収入を増やす手段は、何も家賃を上げるという(かなり難易度が高い)ものだけではありません。自動販売機の設置から、火災保険をうまく使う、不動産元へ損害賠償請求をするということまで多岐に渡ります。その中で、効果的なものから順に試してみて、改善していき、また良い情報をもらって、新しく試してみるという繰り返しだと思います。

 

供託金についてはかなり前から知っていたので、もっと早く相談に行けばよかったと思います。状況を良くするには、日々行動するしかないのです。と、自分に言い聞かせて本日はおわりです!

 


 ↓豆柴大家のLine@です。質問等受けつけています。所属団体に行ったら、是非結果や感想をお待ちしております!!

  

 

🐕:目を背けて、動けないふりをしても仕方ないので、僕も行動するよ!

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Live Freeの会員の新年会を行いました【スルガ元本カット情報有(少)】

こんにちは!豆柴大家です。

 

先日Live Freeの会員新年会に行ってまいりました!

 

会員同士での飲み会はすごく久しぶりで、初めてお会いする方も多くとてもよかったです。

いつもお世話になっている修繕の会社さんもいらっしゃって直接御礼をお伝えする事もできてよかったです。

 

本日は情報交換をして印象に残った事を書きたいと思います。

 

<目次>

太陽光発電投資について

スルガ銀行で融資を受けた人は、属性の融資枠を使い終わっている事もあり不動産の新規購入が難しい方が多いと思います。そんな中でも追加で融資を受けれる案件として魅力的な「太陽光発電投資」。

 

Live Freeでは太陽光発電投資の紹介も行っているため、大多数の方が太陽光に投資していました!中には5基も保有している方もいらっしゃって驚きました!

 

太陽光発電の案件は金額も2000万円と不動産と比較すると大きすぎず、融資が終わった最後の5年間で500万円程度のキャッシュが生まれます。また、給与所得が大きい方は節税対策に購入している方も多いようです。

中古物件の大規模修繕について

皆様、中古の物件を持っている方が多いため、日々の工事や近い将来訪れる大規模修繕については話題が上がりました。

 

築年数が古く、旧耐震の物件をお持ちの方はファミリータイプの部屋が空いた場合に、100万円以上のリフォーム代がかかるのと頭を悩ませている方もいらっしゃいました。

 

また投資金額が6億円に上る方もいらっしゃって、3棟以上物件を持っている方は、一度に修繕が来ると何千万円にもなるということで、今からキャッシュを貯める以外にも動かなくてはいけないとおっしゃっていました。

 

皆さん、火災保険もうまく使いながら、リフォームや外壁等の修繕をやりつつ費用を最小限に抑える努力をしているようでした。

 

修繕の箇所が沢山あって困っている、火災保険の使い方について興味がある方は豆柴大家のLine@までご連絡ください。

スルガ銀行の元本カット/金利交渉について

まず元本カットについては去年の初旬に面談を実施した人のうち、数名に回答が出たという噂がある事聞きました。2020年の1月までそんな噂も聞いた事がなかったので、スルガ銀行側でも何等かの動きがあるようです。

 

金利引下げの交渉については、今まで3回以上面談を実施したけど、4.5%のままという方もいらっしゃいました。支店の方針や担当者にもよると思いますが、正しいやり方で交渉しないと通らないというのが実情なのでしょうか。これをやれば必ず下りるというのはないですが、逆に〇〇をすると下りないということはあるようです。

 

また、会員ではない不動産仲間からの話では弁護士の先生もつけて交渉をしている方もいらっしゃるようです。成功報酬で金利を引き下げた際の返済額のうち〇%を支払うという契約方法があるようですが、弁護士に依頼する前に個人で戦ってからでも遅くないのではないかと私は思ってしまいます。会員や信頼できる不動産会社の方から随時、情報をアップデートして交換できているのは大きな強みだと感じました。

 

Live Freeの新年会に参加した豆柴の所感

スルガ銀行や不動産元の詐欺被害に苦しんでいる人もいる中でも、皆さんポジティブに状況改善に努めていてパワーをもらいました!!

 

一人で戦っていると、モチベーションが低くなってしまう事もありますが、こういう風に話せる仲間がいる事で、やる気をもらえます。

 

皆さんも頑張っているので、私もくよくよせず前だけ見て行動しようと思います!!

 

本日もいい日になりますように🥰✨🐕みんなで豊かになりましょう! 

 
 ↓豆柴大家のLine@です。質問等受けつけています。またセミナー等の情報を配信しています。 

 

 

🐕:ホワイトデーイベントだよ😍✨この日はいっぱいお肉を食べて満足だったよ。

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瑕疵担保責任はいつまで有効か?突然発覚した建物の修繕は販売元に請求できる可能性があります。

こんにちは。豆柴大家です。

 

皆様、春も近づいてきましたが如何お過ごしですか?

 

不動産を所有していると、突然建物や設備に不具合が発見されることありますよね。例えば購入前には発見できなかった雨漏り、シロアリ、施工不良等です。それらの隠れた「不具合」は瑕疵担保という形で販売元に請求できる可能性があります。

 

不動産の修理工事は馬鹿になりませんから、建物・設備の不具合が発見されたら、まずは瑕疵担保責任の対象期間内か確認してみましょう!

 

<目次>

 

不動産の瑕疵担保責任とは

不動産の瑕疵担保責任とは何か

まず「瑕疵」とは販売の目的物に「欠陥」があることを指します。不動産で言えばは販売時に販売元も知りえなかった「隠れた欠陥」についても瑕疵担保の対象に入ります。

 

従い、購入後であっても購入した土地・建物・設備について何等かの不具合が生じた場合には瑕疵担保責任の対象かどうかを確認すると、販売元に損害金を負担してもらえる可能性があります。

不動産の瑕疵担保責任のオーナー側の効力とは?

不動産で瑕疵担保責任の範囲の事象が発見された場合、民法上は下記のような効力があります。

①損害が生じている場合、買主は売主(販売元の不動産業者)に損害金を請求できる

②損害によって契約目的を達成でいない場合、契約を解除できる

不動産の瑕疵担保責任の期間とは?

ただし、瑕疵担保責任は保証の「期間」が定められています。売主にとっても一生「欠陥」を保証すると言ったら、いつまでも損害賠償される訳ですらから、買主にも売主にも適切な範囲内に保証期間は定められています。

 

購入して突然修繕が発生した場合は、まず瑕疵担保責任の有効期間内かを確認しましょう!

 

不動産売買においては瑕疵担保責任の期間が明記されている場合と、明記されていない場合はあります。そのため、まずは契約書内に記載があるかを確認しましょう。その探し方は下記で見ていきます。

不動産の瑕疵担保責任が契約書に記載されている場合の有効期間

契約書のどこに記載されているか

通常、売買契約書あるいは重要事項説明書の「特約事項」に記載されています。

 

売買契約書の中に記載されている場合は、「瑕疵担保責任」という条項があると思いますので、それを探してみてください。

瑕疵担保責任はどのような文言か

本業が弁護士や法律に関わる事ではない限り、どんな文言で書かれているのか疑問に思う方もいらっしゃると思います。そこで、今回は豆柴大家の一つの物件で記載されている文言を紹介します。

 

↓豆柴大家の瑕疵担保責任の条項

瑕疵担保責任

1. 買主は、本物件に隠れた瑕疵があり、この契約を締結した目的が達せられない場合は契約の解除を、その他の場合は損害賠償の請求を売主に対してすることができる。

 

2. 契約の解除をした場合にでも、買主は売主に対して、買主は売主に損害賠償請求ができる。

 

3.建物について、付帯設備を除き、買主は売主に対して、本条項の1の損害賠償に加え、補修の請求をすることができる。

 

4. 本条による解除又は請求は、本物件の引き渡し後2年を経過したときはできないものとする。

 

豆柴大家の契約書では、瑕疵担保責任の期間は2年となっていました。

不動産の瑕疵担保責任が契約書に記載されていない場合の有効期間

不動産の契約書を確認したけど記載がなかった!という方もいらっしゃるかもしれません。私もある物件の契約書では記載が見つからなかったです。

 

それでも大丈夫です!日本の民法では企業に対して一般消費者(個人)が不利益を公務ならないような法整備がされています。

 

不動産の宅建業法では、不動産会社が販売元の場合、物件の引き渡しの日から瑕疵担保責任2年以上負わなければいけない決まりとなっています。

 

そのため、契約書内に瑕疵担保の期間について特に記載がない場合は、引き渡しから2年が瑕疵担保責任の保証期間となります。

 

法律上2年と定めているものの先に契約書を確認しましょうと言ったのは、契約書の中では瑕疵担保責任の期間が2年より長く設定されている可能性もあるからです。 

 

<参考>

売り主が宅地建物取引業者の場合の規制について | 公益社団法人 全日本不動産協会

Tマガジン

瑕疵担保の範囲内の場合どのような行動が取れるか

売主が瑕疵を認める場合の損害の請求方法

まずは売主に相談してみましょう。契約書のどの条項に該当するのか文言を読み上げられる形で準備するのがいいでしょう。そうでない場合は、上記のような協会のルールを見せられるようにして交渉してみましょう。

 

売主側が損害を認めるとなった時は、損害を金額に落とし込んで請求する必要がありますので、ロジックの通った金額にすることが大事です。例えば既に隠れた瑕疵に対して、工事会社に見積もりを取っている場合は、その見積書を取って話すのがスムーズでしょう。

売主が瑕疵を認めない場合の損害の請求方法

上記を実施しても、売主が瑕疵担保責任の言い逃れをする場合は、東京都に相談してみましょう。

 

相談の仕方としては

「xxの不動産会社からxx年xx月に物件の購入をして引き渡しを受けたが、xx年xx月にxxのような事象が発覚して瑕疵担保責任の範囲だと考えている。xx不動産会社にその旨相談したが、折り合ってくれないため相談したい」

 

このように電話で話すと、窓口に相談しに来るよう言ってもらえるとおもうので、契約書や損害の詳細を話せる書類を持って相談しにいきましょう。彼らは不動産業者が不動産業を営む上での免許を与えているますので、宅建業法違反が見つかれば、免許をはく奪できるような権威を持っています。宅建業違反に該当する可能性がある場合は、都から不動産会社に調査が入り、圧力をかける事が出来ますので、売主側が取り合わない場合は相談してみてください。

 

<連絡先>

東京都都市整備局住宅政策推進部・不動産業課
電話:03-5320-4958【賃貸住宅に関する相談】
03-5320-5071【不動産取引のうち、宅建業法の規制対象となる内容についての相談】

不動産の瑕疵担保責任のまとめ

本日は不動産の瑕疵担保責任について記載しました。不動産は購入してから期間があって、ある日突然「不具合」が発見されることがあります。私もそのような経験をしており、もしかしかしたら賠償請求あるいは契約解除できるかもしれない!と思いましたが、私の場合は残念ながら対象の期間外でした。。

 

不動産の修繕にかかる代金が高いので、まずは瑕疵担保責任の対象期間内かを契約書内で探してみて期間内であれば、売主側と相談して工事金の負担を請求しましょう!

 

それでは本日も元気で!みんなで豊かになりましょう! 

 
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🐕:みんな久しぶり。僕成長したでしょ(特に耳の部分!)?契約書ってきちんと読むと色々書いてあるから読んでみるといいよ!

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三為ケリーバックス(Kellybucks)が営業を終了しています

こんばんは、豆柴大家です。

 

衝撃的な事を知りましたのでご報告します。

 

<目次>

 

三為ケリーバックスが営業終了について

三為ケリーバックスの営業終了・知った経緯

ケリーバックスが2019年1月31日に営業を終了しています。

 

豆しばが家賃保証の入金をお願いしようと電話をしたところ、「既に営業は終了している」と受付の女性から言われました。

 

ケリーバックスの住所が東京都の中心から高円寺に移したのことを知っている方も多かったと思いますが、まさかの営業を終了していました。

三為ケリーバックスの会社の状況

現在は不動産販売と賃貸管理は1月31日に営業を終了し、「総務」のみ営業しているとのこと。

 

現在は総務が「残務」(残務って言うな!!!)を対応しているとのことで、賃貸管理の契約を他に継承するなどの業務のみ実施しているとのこと。

 

以前いた取締役も既に退職されているようで、人数もだいぶ減ったようでした。

三為ケリーバックスの会社の清算はいつ?破産?解散?

会社の清算時期については問い合わせましたが、いつとは回答できないとの答えでした。しかしながら、会社を閉じるのはそう遠くない未来と思った方がいいでしょう。

 

受付の女性が「残務」というくらいですから、残務を片付けて早く会社を閉じようといった感じでした。破産か解散か等は受付の方では答えられないようでした。

三為ケリーバックスの詐欺の事例

三為ケリーバックスの悪い噂

ケリーバックスはガイヤの夜明けでも出ていましたが、

  • 入居者がいないのにレントロールの改ざんして販売
  • 家賃保証を支払わない
  • 不正融資を推奨

等の詐欺を繰り返ししていると言われています。

三為ケリーバックスからの詐欺の数々(経験談

当の豆柴も今回のケリーバックスの会社清算では大きな被害を受けます。今までも怪しかったですが、今回会社が清算がされるということで確定しました。

  • 家賃保証をなかった事にされる
  • 物件の買取契約をなくされる

三為ケリーバックスに騙されて今から出来る事

三為ケリーバックスへの対応は?

さて、では今何が出来るか。

 

とりあえず私はケリーバックスには電話をして、取り返せるものは取り返したいと追及するつもです。ただ、どこまで効力があるかという事について不明です。でも、心の問題で最後まで戦いたいと思います。

 

無意味かもしれませんが、いつの間にか会社がなくなっていたら悔しいじゃないですか。文句の一言でも言ってやりましょうよ。

三為の詐欺被害について弁護士に依頼する?

現実問題としては被害金額を取り返す事について、ケリーバックスは暖簾に腕押しでしょうから、出来る事は限られています。ケリーバックスの会社の社長や社員はがっぽりお金をもらっていると思いますが、会社の帳簿上は剰余金がなく破産というシナリオになっている可能性が高いからです。

 

被害金額を取り返すための一つのオプションは弁護士の起用です。

 

ただ問題は弁護士を使って勝訴したとしても、会社にお金がなければ支払う資本がないということで、お金を回収できる可能性はとても低くなります。そうすると、依頼した個人としては弁護士費用だけがかかるだけでうまみがありません。

三為の詐欺について行政や全国宅地建物取引業保証協会に連絡する

その他出来る事といえば、下記に相談する事です。可能性は低いかもしれませんが、ゼロではないと思います。また、同じ社長が再度不動産をやる事くらいは防げるかもしれません。

 

私は連絡してみますので、もし同じ被害を受けてい皆様も相談をもちかけていただければ、認知していただき何か対応してくれるかもしれません。そのため同じような方がいらっしゃるならば試してみていただきたいです!!お願いします!

 

①東京都都市整備局住宅政策推進部・不動産業課
電話:03-5320-4958【賃貸住宅に関する相談】
03-5320-5071【不動産取引のうち、宅建業法の規制対象となる内容についての相談】

 

全国宅地建物取引業保証協会 ※もっと適切なTEL番号があるかもしれません

TEL:03-5821-8111(代表)

 

①は東京都の宅建業法の規制対象となっている内容の相談を行政として引き受けてくれるところで、②につては不動産業を実施するためには宅建取引業に登録する際にお金を出す事になっており、もしそれらが「業」を行っている会社が不正を行っている場合は、プールしているお金を個人に配布してくれたり、営業停止することができる(宅建をはく奪して)ような力を持っています。

ケリーバックスが営業終了に対する豆しばの所感

ケリーバックスが営業終了している事は少なからずショックで、驚きました。

 

ケリーバックスからは購入後から酷い仕打ちを受けており、営業担当も早々に連絡が取れなくなって、不安な日々を過ごしました。

 

いずれはケリーバックスが廃業するのではないかと思いましたが、こんな風に簡単に計画倒産するなんて正直驚きました。大きな会社が被害者を沢山残して、自分だけいい思いをして何の制裁も受けず逃げるなんて。そんな事がまかり通る世の中ということをまだ気持ちでは受け入れられていません。

 

でも起きてしまったことは変えられず、そういう物件を持ってしまった事も変えられません。そういう不動産を持ってしまった、投資を始めてしまったので、責任を持って前を向いて行動するしかありません。

 

正直悔しいですし、色々な感情が湧きますが冷静に出来る事をやるしかありません。

 

世の中にこのような詐欺の被害者が減ること、本来の目的である経済的自由を手に入れるための不動産投資が増える事に私は寄与したいと思います。 

 

 
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保有の不動産で水漏れが出た時の対処方法(火災保険申請を含む)

こんばんは。豆柴大家です。

 

祝日が週の真ん中にあるとだいぶ楽ですね😍

 

中古の物件を持っていると、突然家の中で水漏れが起きていると報告を受ける方もいらっしゃるのではないでしょうか。本日は水漏れの対処方法について書きたいと思います!

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 <目次>

 

不動産の水漏れの原因

不動産の水漏れ原因はどんなところにあるの?

不動産の水漏れは原因は下記のような事が理由になって起きています。

  1. 天井アルミアングルがめくれて水が入る
  2. 雨樋の破損
  3. 給水管の破損
  4. 屋上から染み込む
  5. 外壁の溝からはいってしまう

不動産の水漏れ原因の特定方法は?

実は漏水の特定はとても難しいそうです。何故ならば、建物の中が見えないため水の侵入経路は特定する事ができないからです。中古物件の場合で、外壁や屋上防水工事を前回実施してからかなり時間が経っている場合は、どれも原因がなることが多く、また複合的な理由で水が漏れてしまっているということがあります。

不動産の水漏れの対処方法

不動産の水漏れの対処の手順

    1. 工事業者に現地調査に行っていただき、状態を確認してもらう。その際に、漏水の原因が新規のもの(例えば大雨によるもの)なのか、昔からの蓄積であるものなのか確認してもらう。※特定できない場合もあります
    2. 修繕履歴をチェックする。前オーナーさんや自身で修繕した給水管、屋上防水、外壁の前回の修繕が今からさかのぼって何年か確認する。もし10年以上経過していたら、そろそろ工事をするタイミングだと思った方がいいでしょう。
    3. もし前回の屋上防水工事を実施してから、10年近く経過がしている場合や、建物の一番上の階で漏水が起きている場合は、屋上防水がきれてしまっている可能性も考えられる事から、屋上の状況も工事会社の方に確認していただく。屋上は工事会社の方に見ていただくと、防水の状況(防水が甘い等)やどの箇所から水漏れが起きそうか(漏水が発生した部屋の真上か?)等がわかります。これにより漏水の原因が屋上なのかどうかを特定します。
    4. 上記の内容を元に、工事会社の方と打ち合わせをして漏水の原因として最も可能性が高い箇所に工事をします。

不動産の水漏れ工事の依頼のポイント

水漏れの難しいのは、原因の特定が難しいところです。

 

給水管、屋上防水、外壁工事と原因になる可能性がある工事を全て一緒にしてしまう方が費用の総額は抑えることができます。ただし、一つ一つの工事が足場を組む必要があった一つの業者では完了しない内容になるため、費用もかなり高くなります。

 

そのため、こちらはオーナーの資金状況や前回の修繕履歴との兼ね合いで判断すればいいと思いますが、費用を最小限に抑えたいということであれば原因の可能性として高いところから順に工事を実施することをオススメします。下記のような工程で修理を実施して、経過を見るという方法です。

 

      1. 例えば、屋上防水が原因と考える場合は、屋上防水工事を実施します。
      2. 工事完了後、次に雨が降った日に漏水が止まったかをチェックします。これで止まっていれば屋上防水が原因だったとわかります。
      3. もしこれで止まらない場合は、次に漏水の原因として可能性が高い箇所を修理します。これが雨樋の破損であれば、雨樋の工事をします。
      4. 再度、次に雨が降った日に漏水が止まったかどうかをチェックします。これで止まっていれば雨樋が原因だったことがわかります。

 

ただ、このやり方の欠点は、工事会社の見立てが間違っていたり、漏水の原因が複合的だったりすると総合的な費用負担は多くなってしまうことです。漏水の原因特定は漏水経路が見える訳ではないのでプロでも難しいらしく、工事方法は頭を悩ませるところです。

不動産の水漏れの工事料金(火災保険がつける場合は?)

工事料金はどれくらい?

基本的に2階以上の建物で足場工事があることを前提にすると下記のような金額です。

      • 天井アルミアングル修理:100万円~
      • 雨樋の修理:100万円~
      • 給水管の修理:100万円~
      • 屋上防水工事:200万円~
      • 外壁工事:300万円~

 

以前私も見積もりを取ったことがありますが、高すぎてショックでした・・・。

Tマガジン

火災保険の申請が出来る場合は?

でも気を落とさないでください。もしかしたら火災保険の申請対象になる可能性もあります。

 

火災保険の申請対象となるのは、台風や強風等が原因で上記の工事個所が破損していると認められる時です。例えば、大きな台風があった場合は雨樋が変形して、一部破損してしまう事があります。その場合、水が雨樋を通過しなくなりますのでそこから水が漏れてしまっている可能性もあります。

 

漏水の際に火災保険を使えるかは腕のいい工事業者の方に見ていただき、判断していただくのがいいかと思います。水漏れの原因にもよりますが、火災保険がおりる可能性もあります。高い工事になりますので、少しでも保険金がおりたら助かりますよね。

 

もし信頼できる修理会社がいない場合は、私がお願いしている工事会社の方がとても詳しいので紹介することも可能です!また、火災保険の対象かどうかについてブログでは書けない部分の話がありますので、気になる方はご連絡いただければと思います。

まとめ -不動産で水漏れが発生た時の対処法-

  • 漏れ水の原因特定は難しいが、修繕履歴や水漏れが発生した箇所との因果関係等で水漏れの原因を確認する
  • 漏れ水の修理は高額になる(100万円~1000万円)
  • そのため原因の可能性が高い箇所から順に修理をし経過を見る方が安く済む可能性が高い
  • 火災保険の使用も検討し、なるべく経費を抑えて対処する

 

不動産を持っていると日々色々な事が起きますが、めげずに収益を伸ばせるよう行動できればと思います!!!

工事の金額は修理の会社によりますし、火災保険が使えるかどうかも修理会社によってきます。私は以前まで管理会社の言いなりで対応してきましたが、今の修理会社に会ってからは状況がかなり変わりました。水漏れ工事は高額になりますので、もし困っていたら一度Line @までご連絡ください。

 

それでは皆様にとって本日がいい日でありますように!

 
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🐕:みんなで情報を集めて戦おう~!

 

 

Live Freeの会員でよかったと思う事【実績編】

こんにちは!豆柴大家です。

 

最近、また波が来ているのか、思い描いたことがどんどん現実になっています。

 

努力が全て成功に繋がるかといえばそうではないと言われてしまうかもしれませんが、

努力しなければ何も起きない。

 

その中で、最近改めて努力を続ける事こそが成功への道なのだと感じます。

周りの景色がどんどん動いて変化してきた。 最近は経済的自由を手に入れることが現実味を帯びてきて、人生の中でやりたい事、関わってみたい事業等、鮮明に浮かんでくるようになっています。f:id:mameshibaooya:20200209224022j:plain

 

さて、それではなぜ良い方向に動き始めたかというと、それは昨年良いご縁に恵まれたからです。

 

これを書くと、「宣伝かいっ」と言われてしまいそうですが(笑)、本日はLive Freeに入ってよかった事と受けれるサービスについて書きたいと思います。

 

私も元々はインターネット経由でたまたま見つけて問い合わせして、個別面談をして会員になりました。

 

最近たまたまスルガ銀行の融資で苦しめられていく方々と話す機会があり、

その中で自分の命を絶つことも考えたということを聞きました。

私も他人事ではないので、同じように苦しんでいる方がいるならば、良いと思った事は伝えたいと思った次第です。

<目次>

 

スルガ銀行関連

スルガの金利交渉に成功できた

スルガの金利交渉は正直一人だったら成功したか分かりません。一人の頃は、金利交渉ができるという事は知っていましたが、どのような交渉方法をしたらいいのかわからず困っている状況でした。尚、金利交渉は販売元から1年半程度保有していたら、1%程度一律で下げてもらえると言われていました(今思うと腹が立ちます)。

 

そんな中、会員になり一気に前進する事が出来ました。

  • スルガ銀行の融資を受けている他の会員から金利交渉の成功事例を学べた
  • 裁判や不正融資等に詳しい提携会社の方に交渉方法を相談できた(本当にこれはありがたかった・・)←この辺で金利交渉成功の論点を理解
  • 情報交換する中でマクロの視点でスルガ銀行の状況を理解できた(例:3月が決算だから交渉はそれまでに終わらせた方が成功しやすい、xx月から金利の引下げ幅が減った、xx支店の方が対策室より結果が早い等)

こんな風に情報を収集し、私の状況に合わせた資料や交渉方法を考え、相談させていただき成功する事ができました。

 

金利交渉を成功できた事による年の収入アップ(費用減)はxx十万円~xx百万円。融資期間でいうとxx千万円となる大きな前進でした。

スルガ銀行融資経験者の仲間ができた

一人の時の情報ソースはとても限られていました。

 

でも、会員になる事で他の会員さんの情報もキャッチできるようになりました!

私はあまり自分で情報キャッチのアンテナが高くないので(高くなりたいですね・・)、皆さんからの情報はとてもありがたい。私は結構「ハッ」とさせられることが多く、行動に繋がりました。一馬力ではなくxx(会員数の馬力)は強いですね。

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信頼できる修繕会社・不動産屋・投資家に相談できるようになった!

信頼できるプロとチームを組む事の大切さ

最近つくづく思うのは、不動産投資で成功するには各分野の信頼できるプロチームを組む事だと思います。

  • 良い物件を売ってくれる不動産屋
  • 良い入居付け・運営をしてくれる管理会社
  • 信頼して工事を頼める修繕会社
  • 良い売り先をみつけてくれる不動産屋(出口戦略)
  • 後は、良い保険屋、税理士、自分よりも高いレベルにいる投資家・・etc...

不動産投資を自分で始めた時は、右も左もわからずこういう会社を探しましたが見つけられませんでした(というか良いのか悪いのか判断がつかない)。でも会員になることで、良い会社さんをご紹介いただき、飛躍的に状況が改善したと思います。

頼れる修繕の業者さんができた

何かあった時に駆け付けてくれる修繕屋さんがいる心強さ

大家さんをやっていると物件には色んなことが起きます。ベランダの衝立が壊れて隣通しが筒抜けになってしまったり、押し入れで水漏れが見つかったり・・・

 

その場合、管理会社から連絡があって対応をする訳ですが、毎回私はあたふたしていました。あたふたすると言っても、結局は管理会社が出してくれた工事見積をみて、自分でアマゾン等で検索して金額を比較してOKならば承認して工事依頼をする。私の判断基準は結局ネットで確認できる商品の金額程度しかなく、毎回連絡をいただく度に戸惑いながら対応していました。

 

Live Freeに入ってからは信頼できる修繕の会社をご紹介いただき、何かあるとその会社に相談できるようになりました。不動産は毎日何か発生する訳ではありませんが、何かがあった時すぐに相談できる専門家の方がいることはとても心強いです。先日も入居者さんから困った相談を受けた時に、修繕の会社にご連絡するとまさか当日でも行っていただき、本当に助かりました。

火災保険の使い方がわかった

私が保有している物件はどちらも中古物件ですから、上記のような破損が見つかったり、台風による影響を受けます。

 

一人で不動産を運営している時は、一度だけ火災保険申請をした事がありましたが、それ以外は使い方がよくわからず使っていませんでした。火災保険料としては100万円程度支払ったというのに・・・

 

信頼できる修繕の会社と出会ってからは、火災保険の対象となる破損とそれ以外を現場を見ていただき判断できるようになったので、火災保険申請をできるようになりました。これによって私は何百万も助かりました。去年は台風も多かったので色々なところに被害が出ましたが、自分で全て支払っていたらと思うと恐ろしいです。火災保険を侮ってはいけませんね。

 

こちら、会員ではなくても修繕屋さんをご紹介する事は出来ますので、少しでもご興味があればLine@にご連絡ください。

頼れる不動産屋さんができた(購入・管理)

良い物件を紹介いただける不動産屋さんと知り合えた

以前記事にも書きましたが、私の物件を購入した不動産会社は悪徳不動産会社でした。

 メディアなどでも取り上げられてくらい酷い会社で、担当者も音信不通でひどい対応を沢山されました。。

(↓過去記事)

www.mameshibaooya.com

そのため、基本的には人間不信(不動産投資においては特に)な豆柴大家ですが、Live Freeでご紹介いただき1年くらいお付き合いある会社は信頼できると思えるようになりました。

 

そして素晴らしいところは、そちらの会社の方がすごい不動産を引っ張ってこれるというところ。不動産の購入は仕入れが肝心です。その価値に見合った金額で購入する事が、持って良し・売って良しの物件となります。現在そちらの不動産屋さんから物件の紹介を受けており購入を検討しておりますが、改めて不動産投資家としての活動をできていて今後が楽しみです。

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三為から買ってしまった物件のやばさ度合いを確認できた

三為会社から買ってしまった物件は「やばい」と言われますが、

  • 何がやばいの?(修繕、退去、出口??)
  • どのくらいのレベルでやばいの?(金額にするとどれくらい?)
  • 解決策はあるの??

と、本当のところがわからないと対策もできず、精神的も不安でした。

 

その中で、ご紹介いただいた不動産会社の方(管理・売却のプロ)に見ていただき、自分の立ち位置がわかりました。現場にも一緒に行っていただきましたし、他に違う物件を見せていただきその違いなども説明していただき、また対策のアドバイスをいただけました。

 

現状把握が出来ない事には、対策を取ることができません。ふわふわしたままでは心も落ち着かないので、きつい状況だとしても現状がわかったのは本当によかったです。

頼れる投資家さん(社会人卒業済み)に都度相談できるようになった

Live Freeの代表者の方は既に社会人を卒業して、今は投資業に専念をされています。自分の周りにいる10人の人の平均給与が自分の給与とも言われていますが、成功している方が近くにいるということはとても大事だと思います。

不動産関係のお困りごとを相談できるようになった安心感

今まで他にもコミュニティに参加したり、成功していう大家さんのセミナーや会員になったり、直接助言をいただくこともしていました。しかし、表面上のことだけで根本的な解決に至らない。また、年収で言えば億単位で収入がある大家さんともお近づきになったりしましたが、結局心構えを聞いたり、新規のハイリターン・ハイリスクの投資を紹介されたりなどどちらかと怪しい事も多々あり、あまり自分のためになりませんでした。

 

それがLive Freeに入ってからは細かい事から(例えば管理会社からお歳暮をいただいあたらお返しをした方がいいの?) 大きい事まで都度相談できる相手ができました。これは精神的にも入居者のためにも本当によかった。入会直後はそれこそ沢山質問をしていて、今も色々お世話になっています。(因みに、入会にはお金がかかります)

既存物件の収入アップに繋がる施策が打てた

私の物件はどれも元々返済比率が高く、不動産運営を今後も続けるためには、収入を増やし費用を減らさなければいけません。

 

私は満室を維持して、清掃費用をシルバーセンターに依頼するぐらいしか思いつきませんでしたが、複数の施策を打つ事ができ、収入としては月に4000円~6000円程度ですが収入を増やす事が出来ました。

太陽光発電投資が始められる 

 Live Freeでは太陽光発電の購入も紹介していただけます。太陽光発電投資はこんな方に向いています。

  • 融資を現状は引けない方(借入枠いっぱいに使っている、個人のBSが厳しい)
  • 投資のための種銭を増やしたい方
  • 課税所得を減らしたい方(今期利益が沢山出た投資家さんや高所得者向け)

 

ただ、太陽光発電業者は小さいところから大きいところまでありますが、メディアでも紹介されているように、悪質な業者はとても悪質です。お金だけ支払わせて建設がされなかったり、その後のメンテナンスがおろそかで発電量が維持されなかったり・・・

 

そのため、不動産と同じですがきちんとした業者さんからきちんとした太陽光発電パネルを買う事が太陽光発電投資のキーです。(というかそれ以外は専門領域で、パネルや除草剤等そこまで素人が何か出来る話ではないので、購入する元が大事です)

不動産投資・資産形成の仲間増えた

不動産投資の話は会社や友達にする話でもないので、時に孤独になります。その中で、スルガ関係もですが不動産投資家の仲間ができたのはとてもよかったです。

  • 大家をやっていて、出てくる事象は他の物件でも同じような事が出てくるため、 誰かが解決策を持っている。しかも同じような苦労をしている方が多いので皆さんとても親切・・・(/_;)

  • やはり不動産や投資が好きな方が多いので、お金の話を思いっきりできる。これ投資家同士の方がわかりえあえて、楽しいです。お金好きですもん。
  • Live Freeで開催しているセミナーで新たな発見を学べる、参加者と話してモチベーション維持に繋がる

 

 こんな風に良い循環が自分中でできました。

とは言っても、会員同士のオンラインの情報交換はそこまで活発ではなく、それは今後もっと活性化してくれたらいいなと思う反面、本業も忙しい時は仕事にかかり切りになるため毎日すごい数の発信が飛び交っても追えないので、自分次第で必要な時に聞いたりしています。 

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まとめ

さて、ここまで読んでくださった読者の皆様ありがとうございます!

Live Freeの会員で良かったと思う事をまとめます。

  1. スルガ関係の状況が改善した(金利交渉成功、情報キャッチ力が上がった)
  2. 信頼できる修繕会社・不動産会社・投資家と出会う事ができ、日々の不動産経営が安定し改善した
  3. 良い物件を紹介してくれる不動産会社を知る事ができた
  4. 不動産投資の仲間ができた(スルガ融資経験者含む)

 

もし、気になる事があったら豆柴大家のLine@までお気軽にご連絡ください(*'ω'*)

投資を始めたのは家族のためという方も多いはず。それでも買った物件のせいで立ち行かなくなってしまっていたら、一人で悩まず一度話を聞いてみるのがいいと思います!一番大事なのは命と健康だと私は思っています。

 

さて、本日で実は㊗100記事目です♡ (*'ω'*)

おめでとーー自分!!!

最近更新をできておりませんが、今後もよかったらお付き合いくださいませ。

もし気になる分野があれば、是非コメントかLine@にご連絡ください。 

 

 ↓豆柴大家のLine@です。質問等受けつけています。またセミナー等の情報を配信しています。 

 

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